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專家稱房價重回16年才算合理!國家這樣回應,剛需終於有盼頭了

專家稱房價重回16年才算合理!國家這樣回應,剛需終於有盼頭了

2019-08-06 09:58

  最近一段時間各個層麵釋放的信號都極其不利於房地產,銀保監、政治局會議、住建部發言、中央點名等事件均釋放了房價利空信號。

  疊加鶴崗、玉門、乳山等地接二連三爆出房子“一文不值”,國人對投資房產賺錢這事,第一次開始有所懷疑了——當“房子大幅降價甩賣都無人接盤”的新聞爆出的時候,很多人既震驚又好像認清了投機炒作的悲催下場;當國家頻頻喊話“要徹底按停房地產”,“經濟不靠房地產刺激”的時候,房價永漲、投資買房穩賺不賠的邏輯第一次有“崩塌”嫌疑;當銀保監領導直言“投資房地產不劃算”的時候,很多人開始悄悄製定“逃跑計劃”。

  調控方麵更是嚴防死守,不留任何死角,不留一絲縫隙——開發商、炒房客豪賭“調控政策19年會迎來放鬆”的算盤徹底落空了。非但如此,在上半年短暫活躍之後,下半年伊始調控更變本加厲了:據不完全統計,7月單月房地產調控已超過40次,今年以來調控接近300次。不難看出,樓市調控呈現出“更細更嚴更頻繁”的特點,“房住不炒”決心之大容不得半點質疑。

  但一些不食人間煙火的專家,仍然不死心,他們在為開發商而戰,在為自己的蠅頭小利而戰——還在拚命鼓吹房地產對經濟的重要作用,為高房價站台,給炒房投資客加油打氣。諸如“隻有房地產才能救中國”、“房價太低不利於家庭奮鬥,不利於經濟轉型”、“房價上漲各方都受益,我不反對房價上漲”等觀點和盤托出。

  但並非所有的專家都不接地氣,都站著說話不腰疼。和上述這些為了維護高房價而費勁心機想出奇葩托辭的專家相比,總有一些人正義直言,敢於直麵現實,敢於說出真話——

  玻璃大王曹德旺說,國人張口閉口都在談論房地產、談論房價,幹實業一年不如炒一套房的奇葩現象比比皆是,這讓人倍感擔憂。國家發展靠房地產是走不通、走不久的,美國、日本已經用事實證明了這一點,靠房地產發展起來的繁榮都是曇花一現,唯有踏踏實實做實事、做創新、做科研、做學問,才是一個國家真正強大的表現。房地產真的不能再被捧得太高了,高房價和投機炒作等不合理現象都應該盡早化解,改變的時刻到了。

  經濟學家、金融專家朱雲開更炮轟到,“中國的房價應該以老百姓口袋裏的錢來定價才是合理的。現在的價格實在虛高,隻有少數人能買得起房子,80%的房子掌握在20%的人手裏,剩下的80%的人需要努力一輩子才能攢夠一套房子的首付,這是不合理的。房價重回16年初的水平,是一個大家都比較能接受的價格。”

  專家的話可謂一擊即中,現實的確如此——統計局公布的100個主要城市最新房價收入比數據顯示,全國100個城市中,隻有十分之一是在國際(超過9就是負擔過重)合理數值內的,其它90個城市房價收入比都偏高。其中深圳、廈門、北京、三亞等城市均超過30,換算成購房年限就是,在這些城市買房,需要不吃不喝20-30年才能攢夠一套價格中位數房子的首付。“房市”到底難不難,數據已經告訴我們答案了。

  然而更難看的數據還在下麵——1、城市家庭財富健康報告顯示,2018年我國每戶城市家庭平均擁有161.7萬元資產,我國城市家庭更偏好買房,住房資產占比高達77.7%,接近8成,是美國家庭住房資產占比(34.6%)的2倍之多;2、中國居民已經正式進入高負債時期:居民儲蓄率由08年的48.8%降為18年的7.7%,居民債務率(杠杆率),由18%上升到50%,中國隻用了20年就走完了美國40年的負債之路;3、伴隨著房價的持續上漲,中國房地產總市值也水漲船高,有媒體報道,中國房產總市值達65萬億美元 ,已超美國+歐盟+日本的總和。

  從這些數據我們能看到哪些重要信息?在我看來就一條:中國的發展成也房地產,如果不及時踩刹車做出改變,敗也注定敗在房地產上!透過這些數據,我們看不到的是,房地產在擠壓實體經濟,在擠壓消費,甚至於已經對經濟產生負向擠壓效應了,過去房地產是拉動經濟在發展,未來再繼續如此,房地產會把經濟拖入萬劫不複的深淵,這並非危言聳聽,社科院早就給出警示了!

  這一切,國家並非看不到。慶幸的是,國家不僅看到了,而且做出了行動:

  首先,16年底國家首次喊出“房住不炒”,過去的兩年裏調控始終保持高壓姿態,雖然在降房價方麵,未能達到億萬剛需的預期,但是我們有目共睹的是,各大熱點城市,一夜之間由熱轉涼了,尤其是四大一線城市及其周邊城市,成交量急速下滑,樓市迎來顯著降溫,至此房地產調控已經取得了階段性勝利;其次,黨媒人民日報、經濟日報等頻頻表達國家意誌,早就釋放了要“擺脫經濟對房地產的過度依賴”,“不靠炒房拉動經濟”,人民日報海外版更不止一次發聲過,中國經濟絕不搞“飲鴆止渴”,“穩增長”不靠房地產;再者,當樓市躁動再起,市場活躍度又死灰複燃的時候,國家一錘定音——中央政治局會議傳遞出鮮明的信號:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機製,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”

  國家為何急於表態要暫停房地產快速發展,宣揚“不靠房地產刺激經濟”?究其根本還是意識到了房地產發展過程中確確實實存在一些問題,而且是不可忽視的重大難題——若放任房地產繼續狂奔發展,允許房價過快上漲,在一定程度上會影響到經濟健康發展。

  國家一錘定音,對於億萬剛需購房者來說,到底釋放了哪些積極信號?1、中央有信心應對短期經濟壓力,不將放鬆房地產調控作為刺激經濟的手段,這意味著房地產未來的發展趨勢隻有兩個可能:要麽穩,要麽跌,我個人認為後者的概率較大,尤其是人口流出嚴重,產業發展不足的城市,房價很難保持平穩,因此即將打算買房的剛需來說,構成利好;2、住房製度將堅持住房的一個定位、探索完善市場和保障兩個體係,回歸解決居民住房問題。解決居住問題,不一定靠買房,這是我一直強調的觀點,任何一個國家都不可能做到人人買得起房子,但是解決居住問題的道理有很多條,條條道路都可以通羅馬,買不起商品房,還有保障房,還有公租房,還有共有產權房,未來在這些方麵加大改革力度,落地更多利好剛需的政策,也是房地產向好的表現。

  在我看來,未來就算剛需買不起房也不用怕了,一則房價不會大起大落,一年30%甚至翻番式上漲的瘋狂情景不會再複製,可能年漲幅5%都很難出現,剛需也就不必跟著焦慮了,暫時買不起就努力奮鬥攢錢湊首付,有了奮鬥的目標人生就有奔頭了;二則,國家會用其它渠道幫助解決居住問題,就算短期買不起房,也不至於擔心沒房子住,除非是好吃懶做,總想不勞而獲,這種人誰也拯救不了。

  說了這麽多,下半年對於剛需來說,到底是不是買房的最佳時機呢?其實這個問題我已經回答了很多遍了,剛需該買還是要買,即使國家宣布不把房地產作為拉動經濟的重要手段,但是也不代表房價就可以一夜回到解放前,而且種種事實證明,不管國家是收緊調控還是放鬆調控,都不利於剛需買房。但是總體而言下半年是利於剛需買房的,一方麵信貸收緊,房企資金緊張,加大力度折扣促銷和回款,剛需買房優惠幅度和買到的幾率增大;另一方麵,國家喊話之後,房價預期不足,炒房投資客也會有所行動,降價賣房,加緊出逃都有可能出現,這對於喜歡購買二手房的人來說,是撿漏議價的好時機。但也不要抱太高的期望,畢竟誰都不傻,若非已經到了撐不下去的階段,誰都不會虧本賣房,所以心態還是要擺正,不想吃虧也別想占便宜。房子買來是住的,選擇自己喜歡的適合自己的才是最關鍵的。

  最後說一些心裏話,以前一直以為,高樓聳立,豪車雲集就是發達國家。慢慢開始明白了,空氣清新,食品安全,水源潔淨,法律平等,老有所養,幼有所教,貧有所依,困有所助,生而有希望,活的有尊嚴,才是發達國家。

  其實我們生活中不光有房子,還有很多很多值得關注,值得追求的更加有意義的東西,房子的熱度終究是會散去的,我們這代人活得都太戾氣、壓抑、過度追尋物質的東西了,我始終堅信房子作為國人盲目崇拜的最重要的物質的時代,一定會一去不複返。我們千萬不要被房子束縛,要留有勇氣和精力,去麵對更加美好的未來。

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